Venta conjunta o por separado de un predio con una Casa de Altos y un Lote de locales comerciales
Venta gestionada por: https://juanventre.club/aviso-legal
Una solución a su alcance para la compra y venta de propiedades
- En primer piso, una casa de altos.
- En planta baja y primer piso, tres locales comerciales.
Se vende todo junto o, por separado: la casa y el lote de locales comerciales.
Orientación Oeste.
Sobre José L. Terra, a una cuadra de Gral. Flores y Garibaldi, en un importante nodo de comunicaciones. Todos los servicios, centros comerciales, educativos y asistenciales en las proximidades.
Casa de altos - Precio a convenir
construcción de estilo de más de noventa años
Puerta de ingreso en madera de doble hoja y gran altura. Gran escalera con zócalos altos, escalones en mármol de Carrara y barandal de madera dura. A nivel de entrepiso, descanso cerrado con puerta en madera y cristal biselado, que culmina en sala de recibo del nivel 1, con reja de protección en hierro forjado.
Nivel 1
Sala de recibo cubierta con gran claraboya corrediza de operación manual, refaccionada. Dos columnas de diseño clásico, soportan una gran arcada frente al acceso a escritorio y dormitorios del frente. Iluminaciones natural y eléctrica por faroles de estilo adosados a las paredes principales. Este ambiente de distribución recibe el acceso de la escalera y da paso al escritorio, los dormitorios, la antecocina, y el salón comedor. Altura superior a cuatro metros. 
Escritorio/biblioteca/sala de música/recibidor/4º dormitorio. Ventanal al frente orientado al Oeste y dos ventanas laterales, orientadas al Norte y al Sur. Ambiente con iluminación y ventilación naturales excepcionales.
Dormitorio. Balcón al frente al cual se accede desde ventanal en dos hojas. Puerta interior con comunicación directa al dormitorio principal.
Dormitorio. Balcón al frente, con ventanal de acceso en dos hojas.
Dormitorio principal. Puerta principal orientada a la sala de recibo. Puertas interiores hacia un dormitorio frentista y hacia el baño social.
Salón comedor, muy amplio, ventana al Este, puerta de cuatro hojas de acceso desde la sala de recibo, puerta de acceso hacia la antecocina.
Antecocina. Cuatro puertas de acceso: desde la sala de recibo y el salón comedor y hacia la cocina y el baño social.
Cocina de altura media. Parcialmente revestida con azulejos decorados. Pileta doble de acero inoxidable con mesada en el mismo material. Desde este ambiente, al que se accede por la puerta de la antecocina, se da paso al ático, por escalera de madera y a la terraza lavadero del fondo, por puerta de hierro. Existe mobiliario en madera bajo y sobre mesada, espacio libre debajo de la escalera al ático. Comunica por ventana de ventilación e iluminación con el baño social. Ventana al Sur y puerta de hierro con vidrio en el medio superior al Este.
Baño social completo de generosas dimensiones. Con accesos directos desde: dormitorio principal y antecocina y comunicación por ventana celosía interna con cocina.
Nivel 2
Ático. Ambiente de altura media, desde el que se accede por escalera a la azotea.
Azotea. Piso transitable, debidamente impermeabilizado. Sobre el límite Este existe un parrillero en capacidad de ser utilizado. Vista despejada hacia todos los puntos cardinales.
Datos generales
- Instalaciones eléctrica y sanitaria actualizadas.
- Pisos de dormitorios y escritorio en pinotea, el resto en baldosas de época.
- Estado general: a reformar.
- Inmueble con deficiencias de conservación y mantenimiento.
- Instalaciones básicas en uso y operativas.
- Variadas posibilidades de reforma y adaptación a múltiples destinos.
- Muros estructurales de gran solidez en ladrillo macizo.
Se puede comprar con préstamo bancario.
El bien se entrega libre de deudas, gravámenes, obligaciones y ocupantes.
Gastos asociados a la compra a cargo del comprador:
- ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales): 2%, sobre el valor catastral.
- Comisión inmobiliaria: 3% más IVA, sobre el precio de venta total.
Fotografías sin editar. Septiembre de 2021.
Lote de locales comerciales - Precio a convenir
La planta baja y parte del primer piso de este padrón contiene tres unidades de propiedad horizontal destinadas a locales comerciales, que suman unos 450 m² y se venden en una sola operación.
- Entradas independientes, pueden usarse tanto juntos como separados.
- Ocupan el 100% de la superficie del padrón (362 m²).
- Planta baja: dos locales laterales de 64m² y 40 m²
- Planta baja + Primer Piso: local central de 346 m²
- Buen estado general y correcto mantenimiento.
- Cada uno de los locales tiene su propio baño.
- Instalaciones básicas en funciones.
Se entrega libre de deudas, gravámenes y obligaciones.
Precio y forma de pago
El precio solicitado guarda relación con el valor de mercado de inmuebles de estas características en Montevideo.
Existe voluntad de atender propuestas razonables y fundamentadas, una vez visitado el predio y evaluada la zona.
Coordinar visitas con:
Juan Ventre - Rematador Público
098 335 868
ventreinmobiliaria@gmail.com
098 335 868
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